神级承包商作者:锋临天下
第三百七十三章砸钱、买房
门面房这东西，升值空间巨大，而且租金每年都在涨，并且受市场影响很小，这么说吧，如果房价跌了，那么楼房租出去的价格也会跌，但是门面房不一样，就算是房价跌了，租金不会跌。
“靠，老秦，你不会玩真的吧？”
可惜秦始皇并没有回答他的话，因为秦始皇这个时候已经下车，而且已经在往售楼处走。
看到这，张超也连忙从车上下来，然后把车锁着，跟在秦始皇后面也进去了。
“欢迎光临，两位是看房还是看商铺？”一名年轻女孩看到两个人进来，连忙从里面跑过来问，不用说，看女孩的穿着打扮就是一名销售员。
“房，商铺，门面都看。”
秦始皇还没有说话，张超从后面来了一句。
“两位请跟我来。”
销售员把两个人带到一个大沙盘前面，拿着一个比较聚光的小手电筒，照了一下两栋高层说道：“这是我们公司的商品房，目前每平米是两千六，不过房子已经不多了。”
“房子就算了，给我看一下门面吧。”
秦始皇就没有打算在这里买房，他过来就是看门面来了，虽然这些门面他用不到，甚至说看不上，但这也算是一份产业，就算是自己不要，以后送给妹妹也不错。
“好的。”销售员用小手电筒照了一下最后排的两层小楼说道：“这是小吃一条街，全部是上下两层，面积在六十到一百二十平米之间。”
“那价格是多少？”秦始皇看了一眼这排房子问。
这个小吃一条街是东西街，从西到东大概有五百米左右，而秦始皇现在所在的位置就是西头，房子的深度还可以，大概在十米左右。
最小的门面就是三米宽，上下两层刚好是六十个平米，大的是两间，不过中间没有隔断，上下两层，也就是一百二十平米左右。
“先生，这个价格是不一样的，比如说最把头这间，这是面积比较大的，这间是上下一起算，每平米是一万八，前面五间都是这个价格，后面五间是一万七一平米，再往后是一万六，然后是一万五，到这个位置，又是一万六一平米，然后一万七，一万八。”
门面房，就是这样，两头比较贵，中间便宜一些，整个小吃一条街，大大小小的门面房加起来差不多有一百间左右，上下两层，总建筑面积大概在一万平米左右。
“行，我知道了，给我看一下别的门面吧。”
“好的，先生您看这里，这里是步行一条街，就在这两栋住宅楼的下面，前面这一条是女人街，后面是步行一条街，而这里的房子虽然说同样是两层，但是是分开卖的，也就是说下面是下面，上面是上面。”
“噢，那这里的价格……”
“这要看您是要上面的还是下面的，价格不一样。”
“下面的多少钱？上面的又多少钱？”
“下面把头这几间，价格是两万八一平米，里面的稍微便宜一点，两万七，两万六，最低就是两万五。”
销售员说完以后，又照了一下上面的说道：“上面这一层，把头的是一万三一平米，同样的，里面的便宜一些，但是最低是一万一平米。”
“这么说这步行街和女人街的价格是一样？”
“是的先生，说实话，这个位置，这个价格真的不高，不知道先生是自己用还是用来投资？”
“投资吧。”
“先生真有眼光，虽然说看上去不便宜，但这是终身的，就比如把头这间比较大的，就按两万八一平米算，这是三百六十平米，也就是一千万左右，可是如果建好以后，这里一年最起码可以租个四五十万没问题，这样的话，最多二十年就把本钱收回来了，这说的还是在不涨房租的情况下，如果房租涨了，收回成本的时间更快。”
销售员的话秦始皇还是比较认同的，这里是县城中心，拐角这个门面是这里所有门面重最大的一个，而且紧邻县城中心街道，也就是106国道。
106国道是从蔡州县中间穿过去的，同时也是县里最繁华的街道，就在旁边，一间三十平米左右的房子，一年的租金就是六万左右。
而这里是三百六十平米，相当于十二个三十平米，虽然说房子大了不好出租的，可是只要有人租，那就是长久租户，最重要的是，就算不租出去，在这里做个什么也不错。
“对了，听说你们这里还有商铺卖是吧？”
“是的先生，在这里，就是这栋六层的商场，一层是黄金、珠宝和首饰的，二层是一家大型超市入住、三层是女装。四层是男装、五层是美食城、六层是电玩城。”
“那这商铺是怎么卖的？”
“一层已经卖完，我想您也知道，虽然说咱们县比较穷，可是卖黄金的还是比较多的，所以一层的那些商铺，都被他们给买走了，现在就剩下上面五层。”
销售员说的这个，秦始皇还是比较认同的，别看蔡州县比较穷，可是要说卖黄金首饰的，绝对不比那些三四线城市差，在大街上到处可以看到这些店铺。
如果在网上输入蔡州县周大福黄金，最起码有十几家店铺，还有什么老庙、老凤祥、中国黄金等等等等，最起码有十好几个品牌。
当然，这还只是秦始皇看到过的，而且还都是比较有名的，没有看到过的，或者说就是本地金店，那就更多了，所以说这一层都卖出去了也没有什么奇怪的。
“可是你们这二层不是有超市入住吗？怎么还卖？”
“是这样的先生，我们这里的商铺是包租的，前三年每个月返千分之八的租金，这么说吧，如果您十万块钱买一处商铺，那么从下个月开始，每个月都会返您八百。”
“这样啊，那还不错，十年就可以收回成本。”秦始皇点了点头。
就在这个时候，张超拉了秦始皇一下说道：“老秦，你过来一下，我和你说点事情。”
听到张超这么说，秦始皇抱歉的对销售员点了点头，然后跟着张超来到一边，问道：“什么事？”
“老秦，我说你是不是傻啊？你可要看清楚，是包租三年，三年以后就要你自己想办法，万一这里的生意不行，或者是别的原因，那么你就砸手里了。”
说实话，张超的担心不是没有道理，可是他好像忘了，站在他面前的是秦始皇，如果说别的，秦始皇可能不如张超，但是说起这个，秦始皇可是比张超强一百倍。
张超不知道的是，秦始皇可是亲身经历过，秦始皇记得特别清楚，在他干包工头第二年的时候，回龙观那里建了一栋商场，就给现在这个一样，同样是返租三年，三年以后交给自己。
当然，帝都可不像这里那么便宜，当时一平米就是十几万，一处十来平米的商铺，就要一百多万，秦始皇当然是买不起，他买不起，不代表别人买不起。
当时建那栋商场的大包工头，花了三百来万，买了两处十来平米的商铺，还没有到三年，价格差不多就翻了一番，这说的是商铺的价格。
这些都不重要，重要的是，在三年返租过后，那里的租金也翻了一番，估计现在更高，现在那两处商铺，不要说六百万，就算是一千万他都不一定卖。
蔡州县现在是不怎么样，甚至说很破，但正因为这样，发展空间才更大，这么说吧，用不了两三年，蔡州县的房价最起码要涨百分之五十。
到那个时候，县城里的人数最起码是现在的几倍，那样的话，不管是超市还是商场，绝对会变得人头攒动，人多了，购买力也就大了，带动的不单单是经济，还有房租和房价。
“超子。”秦始皇拍了拍张超的肩膀说道：“傻不傻你以后就知道了，行了，别耽误我买房子，另外和你说一下，如果手里有闲钱，还是买一些吧。”
“我还是算了吧，说实话，我不看好这里。”张超摇了摇头。
看到他这个样子，秦始皇也没有办法，只能苦笑，他很想劝一下张超，但是他知道，张超这家伙和别人不一样，只要是他认定的事情，基本上不会改变。
所以秦始皇也就不打算劝了，还是用事实说话比较好，反正他现在干的也不错，有了这次的事情以后，到时候估计秦始皇说什么他就做什么。
“那好吧，以后你不要后悔。”
“我不后悔。”
秦始皇摇了摇头，然后又回到销售员那边，说道：“不好意思，给我介绍一下这些商铺的价格吧。”
“好的先生，二层是超市，价格是九千八一平米，我带您去看一下平面图吧。”
“好。”
秦始皇跟着销售员来到一面墙前，在墙上挂着几幅图，上面有一个个小方块，而在方块里面写着数字，秦始皇看了一眼，就知道这写的是面积。
商铺的面积都不大，最大的也就二十多个平米，最小的竟然只有十来个平米，九千八一平米，对于秦始皇来说确实不高，应该说很便宜，可是对于蔡州县的人来说，这个价格可是很高的。
在国人的眼里，房子才是最重要的，在蔡州县这边，买上一套一百多平米的房子，最多也就二十多万，可是这商铺，又不能住人，面积又那么小，买一处二十多平米的商铺，就可以买一套房子了，所以根本不会有人去考虑。
当然，也不是一个人没有，只能说大部分的人不会考虑，因为秦始皇在这些平面图上看到了一些红圈，听销售员说，这画上红圈的是一家被人买走的。
可惜的是，就是红圈少了点，这一层有七百多个方块，也就是代表着七百多个商铺，可是画红圈的只有四五十个，也就是说连十分之一都没有卖出去。
秦始皇又看了旁边一张平面图，在平面图上面写了一个3，如果秦始皇没有猜错，这应该是三层，所以就问销售员：“这是三层吧？”
“是的先生，三层每平米比二层便宜一千块钱，三层一平米是八千八，四层又比三层便宜一千块钱，七千八每平米。”
“那五层和六层是不是更便宜？”
“是的先生，和下面一样，一层便宜一千块钱。”
秦始皇把五层和六层的平面图都看了一遍，发现卖出去最多的并不是二层，而是五层，五层的商铺一平米是六千八，按说是不便宜，可卖出去的最多。
不过想了想秦始皇就明白了，估计买五层商铺的都是开饭店的，要知道五层可是美食城，虽然外面有小吃一条街，可是那太贵，根本就买不起。
但是这五层就不一样了，五层一平米才六千多，如果买说十来平米，有才六七万，就算是买上二十平米也才十几万，就算是不租给别人，也可以自己做。
“这样吧，二三四层，看看还有多少，我全要了。”
“什么？”销售员以为自己听错了。
不但是他，就连旁边的张超也是一样，二三四层，要知道这栋商场可不小啊，一层就有上万平米，就算是别人买走了一部分，可是那也没有多少。
平均下来，每层最起码还剩下九千平米往上，就算是一平米平均按照八千八算，那可是两个多亿啊！两个多亿是什么概念，如果用卡车装的话，也要装好几车吧。
“老秦，你疯了？”张超连忙过来拉了秦始皇一把说着。
“你看我像疯了吗？”
“你……”
虽然秦始皇并没有说第二遍，但是听到两个人的对话，销售员知道，自己刚才没有听错，就结结巴巴的问道：“先……先生，您……您……您说……说的是……是真的？”
“当然是真的。”
“好……好的，我……我……我去给您取合同。”
商铺是和住房一样的，都有房产证，要不然秦始皇同样不会买，秦始皇已经想好了，刚好现在自己手里有点钱，那就不能放在银行里，钱花出去才能创造价值，放在银行里根本就没有价值。
另外就是，他准备以后把这些房产送给妹妹，当然，是在妹妹结婚之前，这样的话，这些房产就算是妹妹的婚前财产，永远都属于妹妹。
“等一下。”
“先生，您……您还有什么吩咐？”
“是这样的，把小吃一条街、步行街还有女人街那些没有卖出去的门面合同也给我取过来。”
“啊！”
销售员再次被吓了一天，估计她这辈子都会为了今天自豪，三个街道，门面的总面积在三万平米左右，就按照每平米平均两万块钱，那也是六个亿啊，再加上商场两个多亿，那就是八个多亿。
这么多钱，光提成就足够她这辈子花的，在蔡州县，售楼的提成一般是千分之八左右，八个多亿，那就是六百五十万左右。
六百五十万在一个小县城，绝对可以滋润的活一辈子了，如果再懂点投资，买上几家店铺或者门面，光收租金过日子，那么这辈子也会过的很好。
秦始皇一下子买了这么多房子，当然会引起轰动，不但把老板惊动了，就连县里也是一样，要知道，县里的发展正在紧要关头，如果这个时候有人花这么多钱买房，那是什么概念。
就说明人家比较看好这里，那么对以后的发展可以起到一个至关重要的作用，如果稍微宣传一下，那么很可能把整个县城的房地产都带动起来。
这个售楼处并没有什么vip房间，没办法，销售员只能在最里面给两个人找了一个位置，然后帮两个人把茶水倒好，然后把合同给取了过来，让秦始皇看。
“老秦，你不会玩真的吧？”