“会不会有些大，估计不便宜。”姬氏道。
李逸左瞧右看，两进两跨，仅是内院庭中的堂舍，五间七架，正面六根柱子，前后七根檩梁，五个房间就有二百多平。
“这宅子作价几何？”
牙人一听这话，立马兴奋了几分，“李待诏，这宅子房龄也才十来年，且在几年前才全面翻新过，
这又是在平康坊中，仅是地价，现在都值七万一亩，这八亩地就要五十多万钱，而这修的这么多院房、园，也都是宇文二郎耗费无数钱帛的，你应当也知道，宇文二郎当年是大业天子嫡长女的驸马，这宅院当年也是将作大监亲自设计的。”
“你说直接说价吧。”李逸不喜欢绕来绕去，
他带着穿过来的那套房子，当年他从看房到付订金都只用了半个小时。
男人嘛，就不能犹犹豫犹豫，得果决。
“李待诏真是痛快人，连地带房，还有这些家具、树木、草、奇石，全都算上，一百二十万钱。”
这个价格，李逸倒没太惊讶。
孙伏伽大宁坊那宅院，二十亩地，师兄说市价二百万左右。
位置、装修、房龄等都差不多，那么这个八亩的宅子市价当也在百万钱左右。
要不是因战乱等原故，其实在开皇、大业初，这样的位置这样的宅院，怎么不得翻个几翻？
姬氏扯了扯他衣服，李逸转头，她微微摇头。
姬氏对牙人道：“天下未安，最不值钱的就是不能吃不能喝也带不走的房子，田地还能种麦种豆，房子只是不能动的死物，
平康坊的地也没你说的那么值钱，七万一亩，那是十几年前天下清平之时，现在减半都未必值，
自隋乱以来，长安多少坊空着？”
姬氏一番话让牙人脸上笑容渐渐凝固，本以为这位李待诏很痛快，这单生意能顺利完成，到时可以轻松赚一笔牙钱。
“这位娘子，这可是平康坊啊，又不是城南，这里南边挨着东市，离皇城宫城也近，寸土寸金啊。”
“真要寸土寸金，早就卖掉了，还会等到现在。”姬氏不为所动，“我家阿郎觉得这地段还行，可对房屋、家具、园等不甚满意，回头还得重新改建装修，地价算三十万，这地上的房屋树木等也算这个数，总共六十万钱。”
牙人叫苦连天，直说不可能。
“这价，你就是去西城礼泉坊、怀远坊也买不到这么大，这么好的宅子啊。一百二十万，你直接拦腰斩，没有小娘子你这样讨价还价的。”
一直没开口的王大郎这时也终于说话了，“各退一步，加五万钱，”
牙人把脑袋摇的跟拨浪鼓一样，
“我师兄在御史台任治书侍御史，陛下刚赏赐他大宁坊一座二十亩宅，装修布置不比这差也才值二百万，他原先住在西城，三亩宅出手才十万钱。”李逸笑呵呵道。
牙人无奈，“一百万，不能再少了。”
王大郎这个时候发挥他捉钱令史的本事，跟牙人侃侃而谈，最终他成功的把价格砍到了八十万钱。
“若是能够现在落契交易，就按这价，不过得要轻货金银，”
“这个没问题，现在就可以去立契交易。”
牙人装作很无奈勉强的样子，“需要借贷香积钱么，我跟长安大兴善寺等几大寺掌管香积钱的典座都熟，可以马上安排。”
这是牙人们的另一个赚钱的路子，不仅是中介买卖房子，还可以撮合借贷，从中也能赚一笔。
“大兴善寺的香积钱利息多少？”
“半年期，月生福报四分，一年期，月生福报五分，两年期，月生福报六分，最多三年期，月生福报七分。大兴善寺的香积钱，比朝廷公廨钱要低很多，三年最多也才七分，而朝廷公廨钱直接是月利八分。”牙人道。
王大郎专门搞这个的，哪不知道寺庙的香积厨钱的猫腻，“公廨钱顶多倍利，你们这三年的可是借一千，到时要还三千五百二，利息两倍多。而且，有些寺庙香积钱，甚至还回利为本，说是四分，实际更高。”
回利为本，就是复利了，这可是朝廷明令禁止的。
李逸摇头，直呼这些放贷的真是惹不起，
“我用绢支付，现在的绢价还是折价三百六十钱一匹吧？”
牙人听说李逸不需借贷，大为失望，又少赚一笔。
“今年绢价一直是这个。”
“那就是2222匹多点，我付你2223，”
牙商提醒还有牙钱，“按行矩，成三破二，买方付百之三，卖方付百之二。”
这个牙商魏六郎是个官牙，朝廷规定，田宅交易，须凭牙保，违者准盗论，这样做主要是为了防止税收流失。
牙人兼有居间、评估、立契确权，以及督办纳税的职能。
“输估不是四个点税吗？”
“田三屋四，另加一个点是牙钱，所以就是成三破二。”
这五个点的牙税钱，又是笔额外开支了，他还得再掏67匹绢。
不过大钱都了，也就不在意这三个点的税，
抄底成功，做个优秀的大唐纳税人也没啥。
这宅子现在属于没收的朝廷官产，因此交割也很简单，到有关衙门登记、立契，然后把屋价绢交了，再把税绢也交了，
签名按手印，
最后李逸得到了一张红契，有了这张盖官印的地契，他就正式成了那座平康坊宅院的主人。
“恭喜李待诏兰阶添喜、莺迁吐吉，燕贺德邻，室接青云！”牙人跟办事吏员都向李逸道贺。
李逸看着那张红契，心里还挺激动，
咱也是长安城有别墅的人了。
想着他还有不少存款，或许可以抄底再买几套？
“魏六郎啊，我想在西市再买两个二三亩的小宅，你可有合适的房源？”
魏牙子惊住了，这位李待诏深藏不露啊，刚直接一钱不贷掏了八十万买了一座八亩豪宅，这还不够，又要买两个宅院，这当买菜呢。
不过他还是很快回过神来，连忙笑道：“有，有，西城东城都还有很多好房源，现在就带待诏去看，绝对让你满意。”
“那就再去瞧瞧，若有合适的我就再买两套。”
西市二三亩的小宅院，普遍也就十万钱左右一套，不用他存的黄金，手上的绢都还能买上好几套。
(本章完)